那么，圈地之后的发展商是否真的可以代替政府的一只手，行使城市扩张的功能呢?
目前下结论可能还为时尚早。不过，这些楼盘确实不仅仅就住宅而建住宅，而是致力于整个区域的建设；不仅使自己的楼盘成为区域的靓丽景观，而且“捞过了界”，主动完成周边区域公建、生活配套等工作。如星河湾在桥底建成了优雅美丽的桥底公园，完成了迎宾路两侧的绿化，而高品位的商业街和滨江处理也给区域增添了一道靓丽的风景线；南国奥林匹克花园建设的高尔夫球场和撒野公园，提升了区域档次；华南新城的华师附中、祈福新村“高、大、全”的会所和医院等配套设施，均在一定程度上加速了区域的城市化进程。
同时，在住宅产业的带动下，整个迎宾路的休闲产业、住宅配套产业都得到了进一步的发展，如香江野生动物园的扩建、丽江明珠歌剧院的建设、五洲等一批建材装饰材料城的建设等。它们结合区域内原有的餐饮、娱乐、休闲、商贸等资源，必将与住宅产业形成互动，共同推进本区域的城市化进程。